1.武汉二手房交易税费

2.武汉二手房真心不好卖

武汉二手房_武汉二手房价格走势最新消息

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人件（指居民、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托合同。

4、受托行按照委托合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托抵押合同》、《住房公积金委托质押合同》和《住房公积金委托保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将直接划入售房方在受托行开立的指定账户

武汉二手房交易税费

二手房过户费大概有：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

武汉二手房真心不好卖

在购买二手房的过程中，除了房价之外还需要考虑到税费问题。本文将详细介绍武汉二手房交易中的税费及计算方法。

契税

契税是指在二手房交易中，根据房屋的实际交易价格计算出来的税费。在武汉市内，契税的税率为1.5%。具体计算方法如下：

契税=房屋实际交易价格×1.5%

例如，如果某个二手房的实际交易价格为100万元，那么需要交纳契税15000元。

个人所得税

个人所得税是指在二手房交易中，卖方因出售房屋所得到的收入需要缴纳的税费。在武汉市内，个人所得税的税率为20%。具体计算方法如下：

个人所得税=（房屋实际交易价格-房屋原价-房屋装修费用）×20%

其中，房屋原价是指卖方购买该房屋时的实际交易价格，房屋装修费用是指卖方在购买该房屋后进行的装修费用。

例如，某个二手房的实际交易价格为100万元，卖方购买该房屋时的实际交易价格为50万元，卖方在购买该房屋后进行的装修费用为10万元。则需要交纳个人所得税的金额为（100-50-10）×20%=8万元。

房屋维修基金

房屋维修基金是指在二手房交易中，根据房屋的实际交易价格计算出来的费用。在武汉市内，房屋维修基金的费率为0.5%。具体计算方法如下：

房屋维修基金=房屋实际交易价格×0.5%

例如，某个二手房的实际交易价格为100万元，那么需要交纳房屋维修基金的金额为5000元。

武汉二手房真心不好卖

武汉二手房是武汉楼市的重要组成部分，但有人说武汉二手房真心不好卖，那这是怎么回事呢？

1、行政调控锁死流动性。行政调控的看点就是限售，限售2年、3年、5年、8年、10年不等，有以网签备案算起，有以取得不动产证算起，还有把二手房也纳入进来。无论怎么算，期房加上产证时间，你再转卖的二手房被锁死几年，想卖房也卖不了啊！

2、不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有实力购房。

3、卖低了心不甘，卖高了没人买。大家都把二手房高高挂起，自己的房子不想便宜卖，一个比一个挂的高，看房的人有，但下手的人非常少。同时由于限价新房的出现，对任何人来说都是有摇中几率的，导致二手房市场观望的人多，所以现在二手房有价无市。

以上就是关于武汉新房的相关内容，希望能对大家有帮助！