鹤岗房价为什么这么低_鹤岗房价为什么这么低 视频

1.鹤岗的房子真的如网上说的几万一套吗？

2.为什么鹤岗的房子那么便宜，却没有什么人买？

3.为什么鹤岗房价低?

4.鹤岗市商品房价为什么低？

5.鹤岗为什么房价那么低？

6.哪些城市房价低？

7.鹤岗房价为什么那么低？

8.鹤岗房价多少钱一平鹤岗房价为什么这么低

鹤岗是黑龙江一座名副其实的小城市 ，一般来说小城市的生活成本不会高于大城市。 特别是这个地方的房价简直是低的离谱，一平米仅需要2000元左右。买一套房几万块就可以买了。

鹤岗的房价为什么低？

鹤岗的房价相对较低，主要是因为人口流失。鹤岗隔黑龙江与俄罗斯隔海相望。这里的冬天气候很冷，冬天很长，没有工业。显然，它留不住人。鹤岗当地房价很低，几万元就能买套房，当然这些房子都是当地棚户区改造的，而且建设标准比较低，甚至有些房子还不发房产证，所以如果有打算去鹤岗买房一定要慎重。

在鹤岗有什么不好？

虽然在鹤岗买套房很容易，但住的不仅仅是房子，还有衣食住行。还有情感和心理需求，还有更高级的需求，如归属感、安全感和自我实现。在鹤岗，节假日不够；日子如水，除了上班下班回家，只是买菜做饭旅游，日复一日。城市缺乏活力，年轻人少，逛街开车到处都是老人。鹤岗的交通也很不方便，没有高铁，只有火车，去外面的世界要花很长时间。找不到适合口味的餐厅，更不用说有像大城市的美食了。

鹤岗这座城市的价值如何？

城市价值的决定因素包括基础设施、文化和教育。这一基本要素属于公共物品的范畴。从经济学理论看，公共产品具有一定的外部性，将改善住房的外部客观条件，享受良好的城市配套设施，增加居民的舒适度。消费者也会愿意支付额外的费用来享受这种公共产品所带来的价值，也就是城市价值资本化所产生的隐含价格。此外，区域收入水平低、投资兴趣低，导致区域基础设施发展相对滞后，教育、卫生、交通等配套设施不足，导致土地价值下降。

鹤岗的房子真的如网上说的几万一套吗？

1，鹤岗的房子为什么那么便宜

鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。注意事项1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

2，鹤岗的房子为什么会卖出白菜价呢

鹤岗市的房子价格之所以会出现“白菜价”，是因为出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是白菜价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌。

为什么鹤岗的房子那么便宜，却没有什么人买？

鹤岗的房价也是出了名的低，在一些偏远的地区，一套房子一平只需要500元不到，可以2万元就买一套属于自己的房子，有一位女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房的事情在网上引起了热议，越来越多的年轻人选择离开大城市，毕竟在大城市的工作压力非常之大，职场也很内卷，这些年轻人更加追求自由惬意的生活，于是便来到这些小城市发展。

鹤岗在之前也是一个资源型城市，随着资源不断的枯竭，当地的年轻人不断的向外面流出，所以留在鹤岗当地的都是一些老人，而当地的房子也一降再降，不少年轻人在大城市努力一辈子都买不起一套房子，于是就来到鹤岗生活，虽然鹤岗缺少相应的工作机会，但是这些年轻人可以通过网络挣钱，所以不管在哪里生活都差不多。

而这个发1.5万，在鹤岗买房的赵女士，就是一名职业的画师，前些年在南京生活，而租房的租金却非常高，感觉压力比较大，一个月下来根本就剩不下几个钱，后来了解到鹤岗的房价比较便宜，而且自己的工作性质也是居家办公，在经过深思熟虑之后便决定到鹤岗定居发了1.5万元买了一套46平米的房子，而且还花了5万元装修，后面以每月1000元请了一位保姆，每天定时打扫卫生做饭。

我觉得大家在鹤岗买房一定不要盲目，要根据自己的情况来定，如果自己需要到办公室上班，那么来到鹤岗不是一个很好的选择，毕竟当地工作机会很小，如果自己只是一个网络从业者，只需要居家办公，那么来到鹤岗这种小城市，就是一个不错的发展，毕竟在这里的生活水平很高，而自己收入也没有下架，可以过得更加的惬意。

为什么鹤岗房价低?

鹤岗是东北的一个普通的小市区，严格来说的话应该跟镇差不多。要知道普通镇上的房子，价格都能到6000元左右，而地段较好的甚至能高达七八千。不过鹤岗的房子却不一样，有些便宜的，只要几万块钱就能买下来，然而鹤岗的房子却没人买。房价跟人群和地段有关系，如果地段不好的话，就算再便宜也没人买。

1、鹤岗外出人口多

其实像鹤岗这样的地方有很多，这些地区的外出人口比较多，导致人流量迅速减少。当一个地方变成?空城?，它的房价自然不会高到哪去。鹤岗地区便宜的房子，甚至三五百一平米，普通人两个月的工资，就能买下一个差不多的。不过房价便宜，地区没有人居住，也不会有人买的。由于外出人口的增多，鹤岗的房价只能一降再降，可惜这也无法让外出的人口回来。现在人们都喜欢去外地，留在本地的人太少了。

2、鹤岗出现两极化

很多人看新闻的时候，都会听到鹤岗的房价跌落，可是人们听到的都是最少的，这并不能代表鹤岗市全部的房价。鹤岗有老房区也有新房区，大多数价格高的房子，都在新房区。老房区都是别人的二手房，相当于是被别人换下来的。由于这种现象的普及，鹤岗的房价出现了两极化，便宜的几百一平米，贵的几千一平米。人们买房的时候，肯定是为了提高生活水平，都跑到了新房区。老房区的人越来越少，价格只能是越来越低。

3、人口迁移的趋势

现在农村人都在往大城市里跑，很多人都希望自己的孩子能够脱离农村户口，这并不是个别现象，而是当前最大的人口迁移趋势。很多农村人在外开店之后，都会把自己的家人接过去，现在回家过年，只是由于家里有老人。老人们不愿意离开土地，只好留在老家。这样的迁移导致大城市越来越大，小城市越来越小，某些地区的房价自然就会下降。

鹤岗市商品房价为什么低？

1、棚改

鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，造成了房地产市场的供需失衡。鹤岗的棚改项目几乎没有减少当地的房子供给，甚至可能还增加了不少，供过于求，于是房价很低。

2、经济水平低

作为一个经济欠发达，又缺乏产业规模经济和人口增量，相较于全国房价水平，鹤岗房价低是正常的，但并非“白菜价”。说鹤岗房价并不低，是相对于鹤岗经济及居民收入水平。

3、鹤岗房价体现居住属性占优，金融属性较弱

鹤岗地区由于地理位置、产业经济、人口增量这些要素，相对于长三角/珠三角来说，商业价值严重缺乏，因此房价的金融属性较弱而已。

4.因为丰富的煤炭资源，鹤岗曾经也是中国“四大煤都”之一，在前些年的时候经济发展相当不错，但最近几年因为煤炭资源逐渐枯竭的原因，鹤岗经济和人口都出现了大幅度下跌，根据相关机构给出的数据显示，目前鹤岗的房价仅仅只有2285元/平米，排在全国倒数第一的位置。

其中，鹤岗房价便宜原因的是房子盖多了；二是人少了。鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的。棚户区改造中供应了大量远郊区房源。而价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房，供应量大，又没有交易量，低价在所难免的。鹤岗是地级市，属于煤炭资源枯竭城市，年轻购房人群的减少，正在影响房价走势。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

鹤岗为什么房价那么低？

因为

地方的商品房主要是市场供需

决定着价格的高低

由于

鹤岗的经济重心偏移人口大量流失

不能凝聚大量的高收入群体

所以

也就造成了鹤岗的房市交易低迷价格处于低洼态势了

哪些城市房价低？

1，鹤岗的房子之所以便宜，人少是最主要的原因。

由于很多生活在鹤岗的人都外出寻找更好的发展机会，因此在鹤岗买房的人在逐渐减少。

正因为如此，鹤岗的房价才会逐渐降低，达到很便宜的程度。……这是鹤岗房价低的最重要原因。……正因为如此，那位女子才能够以非常低的价格买到理想的房子，过上幸福生活。

2，房源丰富，是鹤岗的房子便宜的另一个重要原因。

在之前的开发当中，鹤岗拥有了丰富的房源，这为鹤岗房价的降低提供了条件。

由于房源丰富，买房的人有更多的选择，可以优中选优，加之买房的人相对较少，于是就形成了房价下降的状态……这是鹤岗房价降低的另一个重要原因。

3，鹤岗不是大城市，因此不是发展事业的最佳城市。

在资源丰富、平台宽广的大城市发展事业，才能拥有广阔的前景。

但是，鹤岗并不是这样的大城市，因此鹤岗并不是发展事业的理想城市……正因为如此，才会有那么多人选择离开这里去其他城市发展……这样的状态在给那些离开的人带来更好的发展机遇的同时，也让鹤岗的房价降低，来此买房的人就可以用更低的价格买到理想的房子了？

4，由于生活成本低，因此在鹤岗生活真的可以非常幸福。

一般来说，在资源丰富的大城市生活会感觉更加舒适。

但是，大城市生活成本更高，因此不一定就是适合生活的理想目标……鹤岗虽然不是大城市，但是因为生活成本较低，因此在这里生活其实真的很幸福……这也是那位女子买房之后感到幸福的原因所在。

以上就是鹤岗房子之所以会那么便宜，以及在那里生活是否合适的几方面分析……从中可以看出，任何事情都是利弊并存的……只要充分利用有利因素，自己的生活就能得到提升，自己就能过上生活。

鹤岗房价为什么那么低？

这几年，一个东北边陲小城火了，它就是鹤岗。在这个房子动辄几百上千万的年代，鹤岗站了出来，用事实告诉大家——房子，是可以卖出白菜价的。

最开始，是鹤岗公安局招聘警察“送房送车”的新闻吸引了大家的注意力，后来媒体发现，鹤岗的一套房子几万元、每平米仅千元上下。再后来，鹤岗成了低房价的代名词，只要哪里房价低，就会被冠以“某某省小鹤岗”的别名。

但是无论其他城市如何，鹤岗的“王位”总是坐得稳稳当当。最近，80后外卖员夫妻在鹤岗三个月全款买房的新闻又上了热搜，让人不禁感叹：

房价，还是鹤岗的低。

每当人们说起鹤岗房价为什么这么低的时候，总是说因为鹤岗人口流失严重，资源枯竭等等。但是随着第七次人口普查数据公布，我们发现，鹤岗的人口降幅甚至排不到全国的前二十，在黑龙江省内，都只能排在第十名。

是因为资源枯竭吗？在这份榜单中，同省的七台河市和伊春市与鹤岗同为国家认定的资源枯竭型城市，根据安居客数据显示，伊春市房价在5000元左右，是鹤岗的两倍，七台河市则是3400元，比鹤岗高约一半，而这种差距还是建立在两市GDP规模和人口数量都不及鹤岗的情况下。

既然如此，为什么鹤岗的房价如此之低，低得清新脱俗、低到全国知名？本期《我不理解》，带你理解一下鹤岗房价为什么这么低。

成也棚改、败也棚改

一句话说结论就是，鹤岗低房价的原因在于棚改。

什么是棚改？简单说，就是将成片的危旧住房、破房烂院等拆除重建，所谓的城中村就是棚户房，是棚改的对象之一。而在鹤岗这种资源枯竭型城市，由于存在大量的煤炭采空区，棚户房尤其多。因此，2008年国家启动了保障性安居工程，开始全国性的棚改工作。

棚改首先要拆房子，也就需要安置住在棚改房里的居民。安置分为实物安置和货币化安置，实物安置就是拆你一套房子，再给你一套房子，有时甚至不止一套；而货币化安置就是给你钱，让你自己去买房子。

货币化安置直接造就了中国一个著名群体——“拆迁户”，因此暴富的人不在少数。由于新房子还未建好，拆迁户们手持巨资但没房子住，相当于在短期内房子供给减少而需求增加了。因此在大多数城市，棚改起到了抬升房价的作用，房企们在这个过程中赚的是盆满钵满。

但是到了鹤岗这里，情况有些不同。鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，也就是说拆迁只补偿房子而不给钱。这造成了房地产市场的供需失衡。

根据鹤岗市“十三五”期间的政府工作报告，鹤岗市在2017年到2020年间，分别新建保障性住房4.1万套、1万套、0.7万套、0.6万套，虽然2016年数据没有公布，但是根据2016年政府工作报告，鹤岗计划在2016年新建城市棚改房3106套，续建7628套；煤矿棚改新建8306套，续建5439套；公共租赁住房续建1861套。由于数据非常具体，因此我们可以推测2016年鹤岗大约新建保障房2.6万套。

将这些数字相加，鹤岗在“十三五”期间一共新建保障房约9万套，这个数据是什么概念呢？

还是用七台河市、伊春市作例子，“十三五”期间，七台河市约新建保障房仅3万套，该市的棚改项目大部分采用货币化安置，如2017年，实物安置4167套，货币化安置19056套，发放购房补贴 22.91亿元；伊春市则几乎不再新建保障房，而是采用改造的办法，如2016年改造棚户区1.15万套、农村危房1526户、老旧小区17个，2018年改造棚户区6111户、老旧小区30个。

甚至是广州这个一线城市，“十三五”期间也仅新建保障房10.32万套。也就是说，鹤岗同期新建的保障房，与广州就差了一万多套。更别提在16年之前的三年，鹤岗还建了6.6万套……

根据鹤岗市第七次全国人口普查数据，鹤岗平均每个家庭户2.06人，15.6万套房子足够32万人居住，而鹤岗一共也只有89万人。

鹤岗房价多少钱一平鹤岗房价为什么这么低

一 人口流失严重

鹤岗被称为煤城，以前有着丰富的煤炭储存量，煤炭并不是有限的自然资源，自从煤炭减少以后鹤岗的经济也就随之下滑，很多人在鹤岗找不到满意的工作，面对这种情况很多人选择了去外地发展，这样以来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是一个大城市，现在人口一少很多房子就没人要了，因此房子才会便宜。

二 :人口老年化严重

另外一个就是很多年轻人都去外面发展找工作生活，这也就导致鹤岗人口老年化严重，没有年轻人在这里居住自然就没有人在这里买房，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来购买房屋。

三: 整体经济低迷

鹤岗整体经济靠的是煤炭资源，后来煤炭资源减少了，很多人也就没了工作。加上鹤岗本来就是一个小城市，小城市的工资普遍就是2到3千左右，这样的低工资使得很多人买不起房子，整体的经济低迷也会影响房价，因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。

在高房价的趋势之下，哪里的房价便宜，成为很多人关注的焦点。此前黑龙江鹤岗房价曾经引发市民热议，那么鹤岗的房子真的如同一些报道里所说的那样，350元一平吗?我们马上就为大家带来，鹤岗房价多少钱一平，鹤岗房价为什么这么低相关内容，希望对您有所帮助。

鹤岗房价多少钱一平

黑龙江鹤岗市不少市民仍然在关注当中，由于当地的房价低，据悉一平方的价格只要350元，两三万元就可以买到一间属于自己的房子。按照目前的情况来看，房价也是这么低的，基本上没有涨价。有记者采访当地中介，得知这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。想要办理“房本”，需要等待几年的时间。所以有人去鹤岗市买房，需要了解清楚了。

根据鹤岗，各区县市最新房价消息，工农地区平均房价为每平方米2538元，较上月下降1.37%;向阳区的平均房价是每平方米2420元，比上个月上涨了10.04%，涨幅的房价相当高。此外，南山区，的平均房价为每平方米1881元，比上个月低4%。

鹤岗房价为什么这么低

鹤岗是黑龙江省的一个地级市，与俄罗斯隔黑龙江相望，东南与松花江和佳木斯接壤。

根据城市GDP数据，2018年鹤岗在黑龙江13个城市中排名倒数第二。

鹤岗是一个产煤区，也是一个由煤发展而来的城市。它曾是中国四大煤矿之一。常住人口99万，少于许多县，但面积很大，达到14784平方公里，与北京相差不大

东北很多城市的房地产价格都很疲软，主要原因是人外流，去一线城市打工了。

鹤岗的情况更加严重。近年来，由于煤炭行业整顿，产业城市发展受到影响，人口和资金都在外流。更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新生儿根本无法补充外流人口。

0.7有多低?中国的平均生育率为1.18，蒙古最高为2.，而鹤岗所在的黑龙江省，仅为0.74，为全国第三低，鹤岗的平均生育率低于黑龙江省

再说，鹤岗房子白菜价格的原因!

从2013年到2018年，鹤岗总共建造了11万套经济适用房，建造这么多房子的原因是地下被掏空，煤矿周围的地区开始坍塌，坍塌地区的居民需要搬迁。

很多居民拆迁后换了好几套房，但是年轻人都出去打工了，不住在那里，房子空置，导致这些棚子的入住率只有三分之一。

一套四五万的房子，大部分都是从这些棚子里改建出来的。

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