1.济南为什么二手房比新房价还高

2.在济南买房子 二手房还是新房好？

3.关于济南二手房交易

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上面的中介信息太多了，一刷新就到前面去了，为了省中介费还是少看为妙，包括58，安居客等等也是这样的，到济房网上看看吧，在上面搜索的时候选择个人房源后基本上全是个人的，上面的个人信息确实挺多的！

济南为什么二手房比新房价还高

在济南，我们要是想要去寻找房源出售信息，可选择的方式有很多种，但是唯独网上帅选是属于最齐全的地方了。毕竟是现在的济南房源还是比较快就出售出去了，只有一些网站会更新快一些，但是我们也需要学会辨别信息的真。那么，济南房源出售信息？如何辨二手房源信息的真？

济南房源出售信息？

1、论坛类网站，其实论坛类网站有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没，一旦有人回复帖子被顶上来，那就是10个人看一个房了。找个人房源比较累，但是能找到基本还是比较可靠的，看多了一眼就能认出来哪个是个人发帖哪个是中介发帖。

2、信息服务类网，随着一些信息服务类网站上市成功以后，行业竞争力进一步得到提升，在多条核心业务线上的投入也随之增多，流量及增速均保持着行业领先地位。有理由相信，随着行业发展及移动互联网的创新，将不断根据自身优势，利用行业影响力。

如何辨二手房源信息的真？

1、信息，了解过二手房网上的朋友都知道，房源信息的发布是图文的结合，对购房者来说，房源的信息直接决定了对房子的印象，再配合价格，可能就决定了购房者要不要看房与买房的意愿。但是也有的。

2、查产权人身份，前期获取了房源信息，购房者在与房屋中介进行了沟通和交易事项的时候一定要验证房主的身份。房屋是否满易条件，是否获得所有产权人的同意，是否可以进行出售等都是需要验证的。

3、从平台资质上判断，网上无论看多少房子，最终是要通过线下的中介完成交易的，而房源信息也是中介录入的。之所以放入的房源信息就是为了吸引客户，等到与客户联系时，再成功推荐其他的房源。

4、房价对比，从价格上辨别房源信息真是非常直接的一个方法。客户决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比。

5、从房源录入时间判断，作为一个网络平台，信息是在不断更新中的，所以说一般客户看到的信息都是最新的，可靠性也要比时间久远的要真实的多。

综上所述，本文主要是讲述了济南房源出售信息，以及如何辨二手房源信息的真的全部内容，现在我们知道了购买房子也是一件很麻烦的事情，网上确实可以帮助我们提供很多的房源信息，但是一些信息的真却是很难辨别的事情，具体的辨别方法我们可以参照文中的内容。

在济南买房子 二手房还是新房好？

有的二手房比新房高可能有几个原因：

1、地段比较好，在市中心，交通方便。现在的新房在二环内的比较少了；

2、属于学区房，孩子小学、初中上学是名校，这类二手房非常紧俏；

3、带精装修。

4、房龄5年以上，交易交税较低。

5、单位物业，物业不要交钱；有的地下室还不算面积。

主要是前三个原因。

关于济南二手房交易

这个问题应该说是见仁见智，各有所爱。济南现在的成交状况，一般来讲同一个片区的二手房价格是要高于新建房的价格的，当然这里有个前提，学区一致，因为现在学区不一样哪怕同一个小区价格都差距很大。

二手房优势：小区配套已经比较成熟或者说很成熟（比如我们槐荫区的匡山小区，学区有槐荫实验小学，26中；公交有8条 其中4条始发站；菜市场休闲广场小吃街齐全），生活太便利了。劣势：房龄偏老甚至可能80-90年代的情况，后期在交易这些房子年限会减少，甚至可能比例也会下调，就是需要增加额外首付。另外就是老小区的管道排水，卫生配套可能陈旧，不是太舒服。（我们匡山小区只要一下雨就很容易泛滥并且垃圾桶很旧，有时候堆满了都不会清理，但是新小区的物业一般会比较好，只要业主打电话就能及时清理）

新小区的优势：房龄新，配套新，物业管理也能跟上。劣势：配套不完善，可能需要个一两年的完善周期。

买房看个人情况，适合自己的就是最好的。

感谢你的咨询，祝你工作顺利，生活开心。

契税：房价×1%

个税：差额×20%

营业税：差额×5.55%

交易费：

评估费：

抵押登记费：230元

还有工本费等，这些费用低。你的证不过两年所以个税和营业税比较高吧！

担保费现在很少有银行收取的；而且评估费也是可以讲价的，你的房子评估费也就两三百，这就看你怎么讲价了，你的房子要是商品房就不用测绘。买房子你要弄清楚这些费用，虽然有约定俗成的费用，但是你要知道这里面的事情，都可以降价的。

不找中介是对的，中介费用高，而且也找麻烦。我买房就找的海蔚地产中介，结果多收取了好多费用。房子还没有办完，我却了解里面很多黑幕，本来打算找中介省事，不但不省事，却更多事情。让我不得不学会买二手房这里面得一些事情。海蔚这个中介就是垃圾，收取的中介费高不说，也没有给我办了什么事情，让我白白多花了五千多，说过的话，反过来就不承认，就会耍赖。所以建议你别去找中介。我同事就是自己办的，比我的快多了，我三个月还没有办好，同事自己办的，一个月就办完了。海蔚中介就会要钱，拖着不办实事。