大连二手房出售信息58_大连二手房出售信息

1.大连二手房交易流程及费用一览

因为百合山庄是回迁房。

大连百合山庄小区相比较周边小区来说属于一般中档小区，主要是回迁房，比较便宜，价格在6000元左右。

大连百合山庄二手房是板楼类型，房屋产权70，位于高新园区屹馨南街56号。

大连二手房交易流程及费用一览

在大连，有一个叫做好旺角的地方，这里是大连市中心的黄金地段，交通便利，商业繁荣，是众多人们梦想中的居住地。如果您正在寻找一处理想的家园，那么大连好旺角二手房将是您的不二选择。

步骤一：了解好旺角的优势

好旺角位于大连市中心，是大连市的商业、金融、文化、政治中心，交通十分便利，有多条地铁和公交线路经过，可轻松到达大连各个区域。同时，好旺角周边拥有众多商场、超市、餐饮、等生活配套设施，满足了居民的各种需求。

步骤二：选择适合自己的二手房

大连好旺角二手房种类繁多，有高层公寓、别墅、花园洋房等多种类型，不同户型、面积、价格都能满足不同居住需求。在选择时，可以根据自己的预算、家庭成员、生活需求等方面进行考虑。

步骤三：了解二手房的房源信息

在选择好旺角二手房时，需要了解房源的具体信息，包括房屋面积、朝向、装修情况、楼层等方面。同时，也需要了解房屋的产权情况、物业管理等相关信息，以便做出更加明智的选择。

步骤四：与房产中介联系

在了解好旺角二手房的相关信息后，可以与房产中介联系，了解更多的房源信息，并进行实地考察。同时，也可以通过房产中介了解房屋的交易流程、税费等相关事宜。

步骤五：签订购房合同

在选择好旺角二手房后，需要与卖方签订购房合同。购房合同是保障双方权益的重要法律文件，需要认真阅读并确保其中的条款符合自己的意愿。

步骤六：办理房屋过户手续

在签订购房合同后，需要办理房屋过户手续。过户手续包括产权证办理、税费缴纳、公证等多个环节，需要耐心等待并严格按照要求进行操作。

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅

普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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