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农村的宅基地，国家相关法律是不允许转让的，是村集体用地。

宅基地上的建筑物因为绝大部分，没有产权证。在法权方面（物权法）不具备独立标的物的可识别性，一般到银行是无法做物权抵押的。所以很难作为投资产品来进行大范围售卖相当于小产权房。

如果是外村人，来购买如果购买者对物权概念不足则无所谓，直接写转让合同（此转让合同是违法的故为无效合同，基于民间的公约精神，也能维持基本现实，如果售卖方想反悔，去法院申请相关权益，有原来宅基地证书的话，法院会支持售卖方的权益），如果外地人员在购房时，和村委会售卖方等协商一致，把户口迁移进此宅基地，那么购买方就能合法拥有此宅基地的使用权及地上附属建筑物的相关权益。此处需要住的是不是购买的宅基地，是它迁移户口后，村委会分给他的合法用地。

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